课程性质:专业课
适用专业:工程管理专业
一、课程目标及要求
本课程是一门专业课,其主要目的是熟悉建设项目投资的原理、投资的构成、投资的确定依据以及在建设项目的不同建设阶段如投资决策、设计、施工招标、施工等投资控制的主要任务、基本工作内容、投资控制的主要程序及控制方法,并在掌握基本理论的基础上加强其实际应用。
二、教学大纲
第一章 建设工程投资控制概述
1.了解国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务;
2.熟悉建设项目总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分和工程造价的概念;
3.熟悉工程造价计价特点;
4.熟悉建设工程投资控制原理; (动态控制原理)
5.熟悉我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。
第二章 建设工程投资构成
1.了解国际工程项目建筑安装工程费用的构成;
2.熟悉我国现行建设工程投资构成;
3.熟悉工程建设其它费用的构成;
4.熟悉预备费、建设期利息的计算;
5.掌握设备、工器具购置费的构成及计算;
6.掌握建安工程费用项目的组成及计算(以建设部、财政部联合发布的建标[2003]206号文件为准)。
第三章 建设工程投资确定的依据
1.了解企业定额;
2.熟悉建设工程定额;
3.熟悉建设工程投资的其他确定依据;
4.掌握《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)的总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式。
第四章 建设工程投资决策
1.了解可行性研究的基本工作步骤;
2.了解可行性研究报告的主要内容;
3.了解环境影响评价;
4.了解国民经济评价、社会评价、国民经济评价与财务评价的主要区别;
5.了解基准收益率的确定;
6.了解敏感性分析;
7.熟悉投资估算的编制与审查;
8.熟悉现金流量;
9.熟悉资金时间价值的概念及计算;
10.熟悉财务评价的内容;
11.熟悉盈亏平衡分析;
12.掌握财务评价指标的含义、计算及判别准则。
第五章 建设工程设计阶段的投资控制
1.了解设计标准的作用及设计标准化的要求,标准设计的特点、分类;
2.熟悉限额设计;
3.熟悉设计方案优选;
4.熟悉价值工程原理和价值工程主要工作内容;
5.掌握设计概算的编制与审查;
6.掌握施工图预算的编制与审查。
第六章 建设工程施工招标阶段的投资控制
1.了解工程投标报价的计算;
2.熟悉标底价格、投标报价、评标定价;
3.掌握建设工程承包合同价格的分类及其适用条件;
4.掌握建设工程招标投标计价方法。
第七章 建设工程施工阶段的投资控制
1.了解施工阶段投资控制的工作流程;
2.熟悉资金使用计划的编制;
3.熟悉施工阶段投资控制的措施;
4.熟悉FIDIC合同条件下工程的变更与估价;
5.熟悉常见的索赔内容;
6.熟悉FIDIC合同条件下工程费用的支付;
7.掌握工程计量的程序、依据、方法;
8.掌握项目监理机构对工程变更的管理;
9.掌握我国现行工程变更价款的确定方法;
10.掌握索赔费用的计算;
11.掌握工程价款的结算;
12.掌握工程价款的动态结算;
13.掌握投资偏差分析。
第八章 建设工程竣工决算
1.了解竣工决算与竣工结算的区别;
2.了解竣工决算的内容;
3.了解竣工财务决算报表的结构;
4.熟悉新增固定资产、无形资产、流动资产、其他资产价值的构成。
三、教材及主要参考书:
教材:《建设项目投资控制》(第二版),中国建设监理协会组织编写,知识产权出版社,2006年12月。
参考书:
1、徐大图,王雪青等.建设项目投资控制.北京:地震出版社,2003
2、王雪青.工程估价.北京:中国建筑工业出版社,2006