说说租房这回事

仙仙 · 发表于 2013-4-19 09:31:31

也不知道应该怎么说，随便说起吧。这个只是我个人的一点小的经验。大家要是有用的上的就算是我有点用了。
个人租房情况大概是4年租过大概3次房子，都是一居或者两居，我们夫妻两个人租。没有合租过所以这块情况不算很熟悉。
找房
很多同学找房子的时候很盲目，我觉得要找一间合适的房子首先要考虑几点。
1，你工作的稳定性，这个决定你租房的总体预算和期限。
2，工作地点的距离，交通成本有时候起了很大的决定因素。
3，个人的租房要求，有的人只要便宜房子什么样都可以忍受。有的人想要舒适性高比如室内条件以及周边环境。
大家想清楚这几件事情就可以根据自己的情况去合理的找某一地段某种条件的房子了。
那我自己做例子，因为北京购房政策的情况，所以可能还有2，3年无法购房。租房第一点就是长租。长租的好处就是稳定性高，而且如果找到合适的房子能和房东谈好条件的话，一次签2年以上的合约。这样如果事后涨租的情况至少能延后一年。
然后我希望租到交通便利方便上班的，房租高一点也可以接受，因为太长距离一是人过于疲劳奔波上班路途，另外其实算下来的交通成本补贴到房租里面也差不到哪里去。
房子目标订好以后就是找房子了。先计划一下自己需要什么地段的房子，找个时间去附近转悠一下，看一下当地的房租什么价格，如果有比较中意的小区或者单元可以找附近的中介去约看一下房子。
很多人很头痛和中介打交道，我家几次租房都是通过中介的，我这里说的中介都是北京几家正规的大型中介公司。千万别去找不知名的小公司，我其中一次时间比较赶随便找了一家小公司结果后患无穷，赔了钱不说房子也非常差劲。
继续说中介，我觉得其实中介的很不容易的，每天带人看房子，也许还要遭受楼里业主的白眼。收入有时候还不算很高。所以对他们好一点客气一点。我老公每次看房后都分烟给业务员，或者有不抽烟的给买一瓶水什么。做人其实就这样，你对别人客气一点也许没什么，但是对方如果记在心上也许什么时候能帮你一下。我家每次和业务员关系处得很好，还有主动和我们说房子一些私密情况的。有好的房子也主动通知我们你。
有的同学说大的中介公司中介费太高了，这个对于手头宽裕的同学来说如果能避免事后的麻烦这个钱还是值得的。而且有时可以跟中介商量，运气好是能给你折扣的。
对于预算不多的同学，我这里有个方子也是别人给我说的，就是找个宽裕的傍晚，去你想租房的小区附近的露天广场或者健身设备的地方，看看能不能和锻炼的老头老太太搭话，开头可以问：大爷，您知道xx路怎么去么。。然后再问我想来这里看房，这里房子还可以把，等等。如果遇上个话唠的也许能陪你聊半天，这样大致小区的情况你都能很情况了。运气好的话，大爷大妈刚好自己或者邻居家有房子要出租。这就搭上线了。
狐狸贡献一条：小区手破烂的是情报王！！！
接上一段有个很重要的信息是。
一定要签合同！！！一定要签合同！！！要求对方带户主房本和身份证！！！尽量避免找二房东！！！
自己避开中介找的话，可以去网上找租房合同的文本。一式两份各自保存一份。租房的时候水电煤气一律都要交付清楚。下水管道等部位一定要试用过。要说清楚以后如果屋内家电损坏怎么维修以及谁付这个费用。北京还要就是冬天的暖气费用等等，宁可事先麻烦一点。这就是为什么找中介的好处，有个第三方做证明。
关于住的周边。
我们很注意小区或者住的这栋楼的情况，这个关系以后你住的安全性和舒适性。
有几种情况的小区我们基本上不去住。
1，楼道里面贴满小广告或者各种涂鸦的。意味着楼里进出的人员比较复杂，而且没有监管，安全隐患很严重。
2，楼里堆满老旧家具的也要慎重，不然你会发现你住了没多久满屋子都是蟑螂和老鼠。而且杀不干净。
还有其他的一些小细节。。。。进楼的时候多看看周围吧。
2013-04-05 14:40:54 十念(以防万一醒来你已离去)
我是来捧友邻的场的。房子快到期不打算续租，押金怎么弄？提前跟房东说好么？还有啊，我貌似找不到合同了。如果没什么纠纷的话一般就用不到吧？最后，物业费的问题～原谅我这种第一次租房的妹子吧～物业费一般是租房的人交还是房东交？
答复：之前就想说关于押金的事情，很多同学租完房子说押金房东不肯退或者有这个那个的问题。其实很大部分我想说，麻烦你们看看你们租过的房子现在是什么样子了。就我知道很多人租完房子，那房子简直没法看。到处脏兮兮的，墙上贴的到处都是墙皮撕裂。厨房到处都是油迹斑斑。地板也泡水开裂。总之房东无法继续租给下一个人。
所以大家再通知房东来验房退押金之前好好的收拾一下你住过的地方。尽可能让房东觉得自己的房子没被糟蹋。我们每次要退房来通知房东之前都会很好的收拾一下，实在没时间就去叫两个阿姨，一个下午两个阿姨3个小时。最多也就100块。房东看了也高兴，想找茬不退押金也说不出什么的。
由于我家租那么多次，口碑非常好的。所以我们的房东基本上对待我们都很不错。有时候比房东租给我们的时候得状态都好。他可以直接租给下一户基本也不会为难你一个月的押金了。
退房的时间一般来说是提前一个月通知。在最后半个月可能要有几次方便房东带下个租房人看房。不过这些都应该在第一个合约的时候都要写清楚。合同的话，如果当时是找的中介，可以让中介把他那份第三方合同给你印一份。而且我建议大家不要弄丢合同，哪怕你以后不租了。也许某些时候可以作为你的一份证明文件。几页纸也不麻烦，装在专门一个文件夹就是了。我们家现在以前的买房卖房租房合同都保存着呢。
物业费也分小区的，其实北京现在很多地方业主根本不交物业费。你也要和房东询问这个，如果需要你交纳，那你应该可以有什么业主的便利服务可以享受都要问清楚。然后如果需要你交纳，那么缴费凭证一定要留好了。这个我还真记不清楚了。我回家去问问我老公吧。目前住的这户是房东缴纳的物业费的。
后续:我已经问过我老公了。。。我家租房就没有交过物业费，这钱都是归房东出。至于房东交不交就不清楚了，而且我老公斩钉截铁的说这钱不该我们出。。。
2013-04-06 14:47:43 lemon juice
谢谢露珠，顺带还有些些问题想请教露珠，求解答：
1. 租到房子后露珠一般做些什么样的清洁消毒工作？
2. 门锁换么？房东是不是也可以自由出入啊？
答复：看房子本身的情况，然后这里有个注意的事情，如果屋子里面有什么你觉得基本不会用到的东西，就一定要房东拿走。不要留着，一来是占地方，二来如果东西有什么特别的坏了说不清楚，还不如干脆就让房东拿。一定要当着中介的面说清楚。然后好好做统计，你收房的时候要核对有多少家具和电器，状态是怎么样的，如果有必要可以拍照留底。
清洁的话，如果房屋情况比较好就简单拿消毒水擦一下所以得面上。有种消毒喷雾可以喷床垫子。
如果觉得比较脏乱，最好是跟房东协商，让房东把房子略收拾一下。然后先别急着放置东西。市面上有卖一种烟雾剂可以杀虫，蟑螂等的。都整理干净了再放置自己的东西。衣服类的可以铺一些塑料布然后放衣服。
门锁一般来说是不换的。毕竟是租房。你要换也可以，这个非要要你出的。严格说一般道德一点的房东是不会无缘无故的进入你的屋子的。合租的那种算例外。如果实在不放心，看看能不能在外面加一个小锁，走的时候锁上，不过真要是想进门这个也不管用。所以要找安全的房子就在这里。或者自己屋子放某些东西有特定规律，回家的时候看看东西是不是还在那个位置。
未完待续。。。。。。。。。。
给自己的楼梯http://www.douban.com/note/269741416/?start=100#comments

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